篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
44.38坪 建物登記
參考單價 26.99 萬/坪
主建物面積26.93 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積4.18 坪
共同使用3.57 坪
車位坪數9.69 坪
土地面積12.42 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費900 元/月
鄰近學校正新國小
鄰近公園社區公園
生活機能新化果菜市場.
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限但重視居住空間寬敞度與生活機能的家庭購屋者。總價 1198 萬包含車位，且內含 2 衛、2 廳的大坪數設計，對於有小孩或需兼顧雙方的家庭而言，居住舒適度極高。新化區生活機能成熟，鄰近學校更是加分項目。然而，需特別注意屋齡 32 年及頂樓可能帶來的漏水、隔熱及電梯缺失等潛在問題，建議買房者在看屋時務必仔細檢查防水狀況，並確認貸款年限。若經評估建物結構無重大瑕疵，考慮到其低管理費與實用坪數，此物件具有不錯的地價與居住價值，值得列入考慮，但建議在議價時可將屋齡折舊因素納入考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
