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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2180萬 總價
46.79坪 建物登記
參考單價 46.59 萬/坪
主建物面積46.79 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 46 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積22.76 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校福山國小/福山國中
附近交通高鐵左營站 民族一路省道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「高風險高報酬」投資型房產，適合具備裝修預算與商業規劃能力的買家，而非一般僅求居住安穩的家庭。
主要理由如下： 首先，該物件位於北高雄黃金地段，兼具福山雙明星學區與高鐵交通優勢，資產底層價值堅強，具備極佳的抗跌性與租賃潛力。其次，屋主以「現況交屋、不負瑕疵擔保」換取較低總價，對於願意自行規劃裝潢或用於商業用途的買家而言，是降低成本進入核心區的好機會。
然而，購屋者必須審慎考量其「硬傷」：46 年屋齡意味著必須預留一筆可觀的結構整修與設備更新費用，且全棟無車位將是未來生活或經營上的痛點。若您擁有充足的裝修預算、對學區或店面經營有明確需求，此物件具有高 CP 值；但若以剛性自住且偏好新成屋便利性為考量，則建議謹慎評估修繕成本與無車位的影響，或考慮其他選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
