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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4199萬 總價
3房(室)3廳2衛 格局
52.16坪 建物登記
參考單價 80.5 萬/坪
主建物面積40.26 坪
樓別/樓高9樓 / 12樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費3130 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校日新國小/建成國中
鄰近公園塔城公園
生活機能建成市場
附近交通台北火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「核心地段老屋」類型，位於台北市大同區重慶北路一段，擁有無敵的交通便利性與生活機能，非常適合重視通勤效率的通勤族、有學齡兒童的家庭，或是需要居家辦公空間的創業者。然而，購屋者需特別注意屋齡已達 37 年，這可能影響銀行貸款年限與額度，且未附車位在台北市中心是一項顯著短板，需預留購置車位的額外預算。此外，單價 80.5 萬/坪在老屋市場中偏高，建議務必確認社區修繕基金狀況，並視自身預算是否允許未來可能發生的高額修繕費用。
購買建議： 若您偏好極致的生活便利度且能接受老屋特性，此物件值得列為優先考慮對象；但若對房屋新度、停車便利性或資金流動性有較高要求，建議持續觀察同地段其他物件，或需將裝修與車位預算納入考量後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
