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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3688萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
30.589坪 建物登記
參考單價 120.57 萬/坪
主建物面積23.114 坪
樓別/樓高7樓 / 12樓
屋齡 39 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費3670 元/月
管理描述白天
朝向方位坐北朝南
鄰近學校長安國小 長安國'中
鄰近公園興亞公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「預算有限但需市中心生活機能」或「通勤需求高」的購屋者來說，具有相當的吸引力。主要理由在於其優越的地理位置與雙捷運優勢，加上 3 房 2 衛的實用格局，非常適合小家庭或注重生活品質的族群。
然而，購屋者在決策前必須謹慎評估「商業用」的屬性對財務規劃的影響。這意味著您無法使用住宅貸款的優惠成數，需準備較高的自備款，且持有成本（如房屋稅、地價稅）將高於一般住宅。此外，39 年的屋齡也需考量未來可能的維修與整修預算。
結論： 若您能接受商業用貸款條件與持有成本，並主要考量自住通勤與生活機能，此物件值得列為優先看屋名單；但若您是為了投資短期轉售獲利，或極依賴低利住宅貸款，則建議進一步比較周邊純住宅產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
