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富邦藝樹高樓美景12/大安豪宅顧問

台北市 大安區 敦化南路一段

12680萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

65.78坪 建物登記

參考單價 186.68 萬/坪

主建物面積32.06 坪

樓別/樓高12樓 / 20樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

影音專區

詳細資訊

社區富邦藝樹

附屬建物面積3.79 坪

共同使用29.93 坪

土地面積5.48 坪

電梯有

管理方式物業管理

朝向方位坐東朝西

鄰近學校仁愛國中小學區

鄰近公園瑠公圳公園

附近交通忠孝敦化捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

胡筱玲

住商不動産 仁愛敦南 加盟店

經紀業名稱鈺錡地產有限公司

證號(111)登字第432301號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 若您符合「高資產預算」且「重視生活品質與學區」的購屋條件,此物件值得列入優先考察;但若僅以「投資獲利」為唯一目的,則需謹慎評估坪數實際效能。

主要理由:

  1. 地段與稀缺性:敦化南路一段為台北豪宅核心軸線,加上富邦建設的新成屋產品與 SRC 結構,兼具安全與地段保值性,是長期的優質資產。
  2. 學區價值:仁愛國中小學區為台北頂尖學區之一,對於有子女教育需求的買家而言,這是支撐房價的重要基本面。
  3. 需釐清的核心細節:建議您務必確認「車位是否已包含在總價 1.27 億內」,並計算扣除共同使用面積後的「實際單價」。由於主建物僅約 32 坪,若總價不含車位且車位需另計,實際單價將進一步攀升,需評估此價格在您預算範圍內的合理性。此外,建議實際走訪 12 樓,評估敦化路車流噪音對居住影響。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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