這個物件在哪裡？坪數多大？

位於花蓮縣花蓮市中山路一段，建物面積約 89.68坪。

刊登總價 2380 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1413469）聯絡葉文盛/林淑貞（0932656519），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

2380萬總價

89.684坪建物登記

參考單價 26.54 萬/坪

主建物面積82.233 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 8 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 店面

車位庭院式

詳細資訊

附屬建物面積7.451 坪

土地面積38.073 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校四維高中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鼎宏不動產有限公司

證號(96)登字第091475號

專業品質

服務態度

0932656519 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議： 此物件適合投資獲利或特殊家庭自用，不建議尋求高流動性的一般自住族購買。

主要理由：

地段優勢極大： 花蓮市中山路結合醫療與教育資源，長期看漲潛力與抗跌性佳，且 8 年屋齡加上電梯車位，硬體條件在當地具競爭力。
格局特殊性高： 7 房 8 衛在 89 坪內屬於高密度配置，若為投資收租，租金回報率可能相當可觀；但若為傳統家庭自住，需確認各房間尺寸是否滿足居住品質，避免過於擁擠。
法律與財務考量： 由於屬於「住商用」與「店面」性質，請務必確認房貸成數、稅費差異以及消防安檢標準是否符合未來使用規劃。若能接受商業屬性與較長持有週期，此為高價值投資標的。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答