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台南美美房屋 近永康火車站精美大套房

台南市 永康區 四維街

338萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

13.04坪 建物登記

參考單價 25.92 萬/坪

樓別/樓高2樓 / 7樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積1.99 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費898 元/月

鄰近學校永康國中.永康國小

鄰近公園社區公園

生活機能自強黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

美美

南北房屋 夢時代 加盟店

經紀業名稱新全富不動產仲介經紀有限公司

證號(101)登字第198751號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件對於「首購族」或「投資客」而言,是值得考慮的進場選擇,但對於「長期自住家庭」則非最佳選項。

主要理由如下:

  1. 低門檻與高性價比: 總價 338 萬配合成熟的生活機能與便利交通,是許多年輕人或獨立工作者在台南購屋的高 CP 值切入點。
  2. 租金潛力強: 地點鄰近學校與火車站,且格局適合單身或情侶,長期持有出租的流動性與租金穩定度較高。
  3. 老屋風險需評估: 31 年屋齡是最大考量點,購買前建議詳細檢查房屋水電管線與結構安全性,並預留翻新預算。

若您主要需求為「居住過渡」或「資產配置」而非長期養兒育女,此物件具備相當高的實用價值與投資潛力。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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