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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
788萬 總價
2房(室)1廳2衛 格局
35.23坪 建物登記
參考單價 22.37 萬/坪
樓別/樓高1樓 / 6樓
屋齡 32 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積8.05 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理描述3172元/半年
鄰近學校新民國小.新營高中.南新國中
鄰近公園民生路公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「預算有限但追求大空間」或「有居家辦公需求」**的購屋者而言，具備一定的購買價值。
主要理由如下：首先，在台南新營的熱門地段，能以 788 萬取得 35 坪以上的住商用空間，價格門檻較低，且兼具居住與商用的彈性，適合新婚家庭或自由工作者。其次，周邊學區與公園配套完善，生活機能良好，未來租金需求穩定。
然而，建議購屋者必須正視**「屋齡」與「一樓」**這兩個關鍵因素。32 年的屋齡意味著可能需要預留一筆整修基金，且一樓在隱私、噪音及防潮方面需親臨現場確認環境狀況。若您能接受老屋的生活氛圍，並打算自行裝修以改善居住條件，這將是一個高 CP 值且具實用性的選擇。反之，若對居住隱私與屋況新舊度有極高要求，則建議斟酌其他新成屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
