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中西區荷蘭湖美次頂樓景觀四房平車BA162 台南房屋買賣

台南市 東區 湖美街

1300萬 總價(含車位)

4房(室)2廳2衛 格局

50坪 建物登記

參考單價 26 萬/坪

主建物面積34 坪

樓別/樓高13樓 / 14樓

屋齡 27 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區荷蘭湖美

土地面積5 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1964 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

周雅凌

住商不動産 誠品 加盟店

經紀業名稱益利慶企業有限公司

證號(96)登字第085788號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求大坪數與優越生活機能的購屋者來說,具備相當的吸引力,但購屋決策前需謹慎評估。

是否值得購買: 建議可以購買,但需以「確認屋況良好」為前提。

主要理由:

  1. 地段與生活機能無可取代:東區湖美商圈為台南熱門居住熱區,鄰近大型賣場與市場,生活機能極佳,對於家庭客而言非常方便。
  2. 性價比與空間價值:50 坪四房搭配次頂樓景觀,單價 26 萬/坪在東區算屬合理區間。只要確認屋頂防水與管線狀況無大礙,其空間實用度遠高於小坪數新房。
  3. 需謹慎處理之風險點:鑑於屋齡已 27 年,且廣告標題區域標示有誤,建議務必聘請專業土木技師或建築師進行詳細的房屋檢查(特別是頂樓防水與結構安全),並確認中介對資訊正確性的重視程度,以保障買方權益。若能爭取合理成交價,此物為值得入手的自住好宅。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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