篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價(含車位)
37.15坪 建物登記
參考單價 37.15 萬/坪
主建物面積15.17 坪
樓別/樓高1樓 / 14樓
屋齡 1 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費2541 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立八德國小 市立八德國中
鄰近公園豐德公園
生活機能八德公有市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求**「自住兼營利」或「投資置產」**的買家而言，具備相當高的值得評估價值，特別是若您本身無須依賴該物件的學區學籍。
主要理由如下：首先，屋齡僅 10 個月代表您購買時即享有新成屋的優勢，內部裝潢與設施無需大費周章，且結構安全有保障。其次，50 米路幅與未來捷運綠線 G01 站的雙重加持，顯示該地段具有明確的增值潛力與人流聚集基礎，對於需要展示面的商業用途至關重要。最後，3 房 2 廳的高坪效規劃在商業用地上相當罕見，提供了極高的使用彈性。
然而，建議您在購屋前務必確認自身資金狀況，因商用房屋貸款成數通常低於住宅，且持有成本（稅費、管理費）較高。若您主要目的是為了子女就學，則此物件非首選；但若您看重投資報酬率、自行創業基地或長期的資產增值，這是一間值得爭取的優質資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
