篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2880萬 總價
48.7坪 建物登記
參考單價 59.14 萬/坪
主建物面積44.2 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 35 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.5 坪
土地面積11.15 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校清華大學
鄰近公園十八尖山
生活機能新源市場
附近交通新竹火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 這物件適合具備資金實力、尋求長期穩定資產配置，或有意願經營店面/工作室的買家。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「空間效率」。新竹光復路地段成熟，且緊鄰學區與科學園區，具備強大的租金支撐力。48.7 坪主體加上 20 坪左右後院，且無公設，在商用不動產中極為罕見，能大幅降低每坪持有成本。然而，買家需理性評估 35 年屋齡可能帶來的翻修風險，以及 2880 萬總價帶來的資金壓力。若能接受老屋潛在修繕成本，並善加利用後院空間提升價值，此物件具備良好的投資與自用潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
