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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
328萬 總價
1房(室)1衛 格局
10.608坪 建物登記
參考單價 30.92 萬/坪
主建物面積6.374 坪
樓別/樓高5樓 / 6樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式無
管理描述社區目前無管理員（無專人看管大門），但有成立管理組織處理社區基本事務，因此管理費相對低廉。
鄰近學校市立大鵬國小、市立大德國中、中國醫水湳本部、逢甲共善樓
鄰近公園中央公園
生活機能水湳市場
附近交通捷運綠線的文心中清站、統聯客運水湳站（中清路二段366號）
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資置產與單身自住，不適合家庭長期居住。
此物件總價僅 328 萬元，在台中西屯區屬低門檻置產標的，對於預算有限但希望擁有不動產的購屋者而言，是一個極具吸引力的選擇。其主要理由在於優越的地理位置，緊鄰中國醫藥大學與中央公園，不僅生活機能成熟，且擁有穩定的租屋客源，投資潛力與收租效能較高。此外，社區門禁管制與垃圾子母車系統也符合現代居住安全需求。
然而，買方必須正視「31 年屋齡」與「無車位」的事實。若購屋主要目的為投資或短期自住，此條件尚可控；但若是為家庭長期居住，老舊樓層與空間狹小可能帶來維護與舒適度上的挑戰。建議買房者在簽約前務必確認社區管理基金狀況，並評估自身對於老屋的心理承受度。整體而言，此物件在置產策略上具備高性價比。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
