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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2788萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
54.306坪 建物登記
參考單價 58.87 萬/坪
主建物面積30.613 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 22 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式物業管理
管理費4600 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校中正國小 仁愛國中
生活機能仁義市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算與未來轉手性。
主要理由： 此物件的最大亮點在於**「實用空間感」與「車位」的結合**。將 54 坪規劃為 2 房，意味著每位居住者的空間舒適度遠高於同坪數傳統 3 房，加上次頂樓的隱私與三面採光的通風優勢，非常適合重視生活品質的小家庭或空窗期長者。此外，在竹北地區附贈平面車位已屬不易，能為居住便利性與資產價值提供底氣。
然而，購買前需特別注意**「屋齡」與「單價」**兩個關鍵點。22 年屋齡可能在貸款審核上受限，且高單價老屋的保值能力不如新推案。若您的主要訴求是自住舒適度與停車便利，此物件具備相當的吸引力；若是考量投資或短期轉手，則建議參考同區 3 房物件的成交行情，再決定是否願意為大格局支付較高的溢價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
