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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
2+1房(室)2廳1衛 格局
21.17坪 建物登記
參考單價 32.97 萬/坪
主建物面積14.25 坪
樓別/樓高21樓 / 21樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.82 坪
共同使用6.1 坪
土地面積1.9 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1050 元/月
鄰近學校協進國小
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
附近交通仁德交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這棟位於台南中西區金華商圈的電梯頂樓住宅，對於追求市中心生活便利性且預算有限的買家而言，是一個值得考慮的選項。其主要亮點在於成熟的生活機能與鄰近小學的教育資源，總價 698 萬元的門檻在該區域具有不錯的可及性。
然而，購屋者必須審慎評估 28 年屋齡與頂樓特性帶來的潛在成本，包括夏季隔熱問題與未來維修風險。此外，單一衛浴的規劃對於多人家庭稍顯緊湊，且無車位需自行解決停車問題。若您的預算能接受老屋維護成本，或是尋求市中心保值資產與高使用坪效，此物件具有相當的吸引力；反之，若對屋況完美度或停車便利性有高要求，則建議繼續觀察市場新案或較新屋齡物件。整體而言，性價比不錯，適合務實型買家入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
