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1119桃園景福宮★透天店面★桃園區博愛路92號3層樓

桃園市 桃園區 博愛路

1004.8萬 拍賣價

開放空間 格局

33.14坪 建物登記

參考單價 30.32 萬/坪 原價 1256 萬

主建物面積27.36 坪

案號114怡100027甲

法院別桃園 法院

投標日115/11/19

保證金201 萬元

拍賣情況待標

拍次三拍

點交情況點交

樓別/樓高1~4樓 / 3樓

屋齡 62 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積5.78 坪

土地面積13.92 坪

電梯無

加蓋格局描述同號(未保存),建號1730,4層樓,1層:8.40,2層:8.84,3層:8.84,4層:37.28,增建坪31.81坪

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張世興 代書

104法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號( 107 )登字第 331706 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於高風險法拍案件,不建議一般自住者或初次購屋者入手,僅適合具備法拍經驗、建築知識與充足資金預備的投資客。

主要理由如下:

  1. 法律風險極高:建物包含 31.81 坪的未登記增建,且部分佔用鄰地,隨時面臨拆除風險,拍定後無法辦理該部分所有權登記,且可能需承擔拆除或訴訟成本。
  2. 維修成本不可控:62 年屋齡加上現勘發現的壁癌問題,整修費用可能遠超預期,直接壓縮獲利空間。
  3. 地段優勢被風險抵銷:雖然位於桃園精華區,但產權不完整與結構老舊的隱憂,足以抵銷地段的增值潛力,購屋前務必諮詢專業代書或律師評估實際損失。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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