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台南買房首選⚠️【本淵商圈輕齡雙車墅】✅台南房仲老妹✅

台南市 安南區 本原街

1880萬 總價(含車位)

4房(室)2廳4衛 格局

54.83坪 建物登記

參考單價 34.29 萬/坪

主建物面積51.4 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 2 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

附屬建物面積3.43 坪

土地面積24 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校海東國小、安南國中

鄰近公園仁安公園

生活機能本淵寮公有零售市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台南房仲老妹

幸福家不動產 小北 加盟店

經紀業名稱鴻運齊不動產開發有限公司

證號(112)登字第446861號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

綜合評價: 此物件對於重視居住品質、有子女就學需求且偏好新成屋的購屋者而言,值得列入購買清單。

主要理由:

  1. 居住機能強: 屋齡僅 2 年,大幅降低未來維修負擔;4 房 2 廳 4 衛與獨立雙車庫的規劃,能有效回應多人口家庭與雙車族的需求。
  2. 生活便利: 位於本淵成熟生活圈,市場、公園與學區近在咫尺,通勤與採買成本低。
  3. 財務彈性: 若符合新青安資格,貸款條件將更具優勢,可優化每月現金流。

建議考量: 購買前請務必實際勘驗周邊地勢以確認淹水風險,並比對同區新案成交價格,確認 1880 萬總價是否符合理想保值目標。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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