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台南買屋賣屋 近東區一線隔文宏路公園旁甕型五樓店住

台南市 仁德區 文宏路

2680萬 總價

4+1房(室)2廳3衛 格局

70.2坪 建物登記

參考單價 38.18 萬/坪 原價 2780 萬

主建物面積65.9 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 24 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.3 坪

土地面積26.4 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校市立復興國小、市立復興國中

鄰近公園文心公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鑫辰不動產

台南海佃國小 加盟店

經紀業名稱鑫辰不動產有限公司

證號(94)登字第055272號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得評估,但需考量實際居住需求

主要理由:

  1. 交通與地段價值高:此物件位於台南東區外溢效應顯著的地段,交通便利且鄰近公園,對於通勤者或重視生活品質的家庭具有高度吸引力。
  2. 坪效與用途彈性:近 70 坪的總坪數,在同等價位下能提供極大的空間使用彈性,不僅適合擴大家庭生活空間,亦具備作為工作室或小型商辦的潛力。
  3. 需審慎評估因素:由於無車位且位於 5 樓,若買方家中包含高齡長輩或需頻繁搬運重物,建議實地體驗樓梯負擔。此外,需確認實際使用意圖是否符合住宅區商業使用的法規限制。

若買房者重視空間彈性與通勤效率,且能接受老屋可能需要的整修,此物件在市場上具備相當的競爭力。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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