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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1200萬 總價
63.8坪 建物登記
參考單價 18.81 萬/坪 原價 1388 萬
主建物面積47.54 坪
樓別/樓高1~1樓 / 12樓
屋齡 44 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費3130 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校成功國小
鄰近公園連雅堂紀念公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於以「投資收租」或「自用商辦」為目標的買方而言，具備相當吸引力。主要理由在於其位於台南北區核心地段的極佳位置，交通與人潮優勢明顯，且管理費低廉能有效降低持有成本。雖然屋齡已達 44 年且無車位，這在融資評估與便利性上確為隱憂，但考慮到其高容積率帶來的潛在開發價值與成熟商圈的穩定租金需求，若預算允許且能接受老屋條件，此地段仍是值得爭取的優質標的。建議買方在簽約前詳查建物結構安全及貸款額度，並考量周邊停車規劃是否可解決無車位問題。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
