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台南買屋賣屋 中西區FOCUS正一房一廳大套房

台南市 中西區 民族路二段

288萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

11.222坪 建物登記

參考單價 25.66 萬/坪

主建物面積8.098 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 36 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用3.124 坪

土地面積2.224 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鑫辰不動產

台南海佃國小 加盟店

經紀業名稱鑫辰不動產有限公司

證號(94)登字第055272號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算有限、以投資為導向或首置型購屋者具有相當吸引力,但對於追求居住舒適度與長期自住的買方則需審慎評估。

主要理由如下:

  1. 地段優勢無可取代:中西區台南最精華地帶,近新光三越與交通樞紐,具備強勁的租金支撐力與地段價值,非常適合用作投資標的。
  2. 價格與坪效:288 萬的總價在該區域屬於低門檻進場選擇,單價在合理範圍內,性價比尚可。
  3. 潛在風險需注意:36 年屋齡加上 5 樓頂樓無電梯(推測),是影響居住體驗與未來轉手價值的主要利空。建議買前務必確認漏水狀況、管線老化程度,並確認未來是否有增設電梯或整建計劃。

總結而言,若您著重於地段保值與租金收益,此物件值得考慮;若您有長期自住規劃且考量未來家中有長者,則需克服樓層與屋齡帶來的居住挑戰。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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