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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2688萬 總價
21房(室)1廳21衛 格局
145.59坪 建物登記
參考單價 18.46 萬/坪
主建物面積45.59 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位其它
車位描述機車位
詳細資訊
土地面積47.49 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校中山國小，陽明國中
生活機能三民市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「高總價、高現金流、老舊多戶」投資型住宅，適合資金充裕、尋求被動收入且能承擔老房維修風險的專業投資客，不適合以自住或長期低風險保值為主要目的的購屋者。
購買此物件的主要理由在於其地段稀缺性與穩定的現金流。位於彰師大商圈精華地段，學生與教職員工的租屋需求具有高度剛性，能確保長期的出租率與租金穩定度，這在經濟波動時期尤為珍貴。然而，購屋者必須謹慎評估銀行對 43 年屋齡建築的貸款成數與利率，以及未來可能產生的一筆不小維修基金。如果您已經有穩定的現金流，且將此標的視為退休後被動收入來源之一，並願意花精力管理龐雜的租務與設備維護，這是一個值得納入考量的標的；反之，若追求房屋增值性或低維護成本，則建議再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
