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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6600萬 拍賣價(含車位)
339.45坪 建物登記
參考單價 19.44 萬/坪 原價 7020 萬
主建物面積271.51 坪
案號113丙105243法
法院別法務部
投標日115/11/11
保證金1320 萬元
拍賣情況待標
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高-1樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位昇降機械式
車位描述8位
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於一般購屋者而言風險較高，建議需具備法拍經驗或投資資格的買家審慎評估。主要理由如下：首先，車位問題為重大瑕疵，買受 8 個車位卻無法點交使用，且部分車位長期被佔用，直接影響資產的完整使用價值。其次，租約即將屆滿，雖然標的保證點交，但面對大型商家租戶，實際遷出過程可能面臨拖延與糾紛，買受人需自行承擔相關點交成本。最後，建物雖無特定紀錄瑕疵，但 31 年屋齡的商用大樓，若存在海砂或結構疑慮將影響未來價值，需聘請專業人員鑑定。
若您是尋求長期穩定收租且資金充沛的投資人，此物件在租約結束前的收益具潛力；但若您無法承受潛在的法律風險或自行解決租戶搬遷問題，則不建議購買。建議在投標前務必確認車位實際使用現況與建物內部結構安全，並預留相關處理費用與時間。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
