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近科工館輕軌站/收租9套房增建滿四樓

高雄市 三民區 有光路

1688萬 總價

9房(室)9衛 格局

24.514坪 建物登記

參考單價 68.86 萬/坪

主建物面積24.514 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積24.109 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

永翊不動產股份有限公司

高雄裕誠河堤 加盟店

經紀業名稱永翊不動產股份有限公司

證號(100)登字第178766 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件非常適合**「現金流導向」的投資客購買,但對於「自住型」買家則需極為謹慎**。

主要理由如下:

  1. 資產價值在於土地: 考量 24 坪的土地持有與成熟區位,即便屋齡已達 47 年,其土地底價價值仍有支撐。
  2. 租售比具備吸引力: 現有 9 套房結構且獨立衛浴,能最大化坪效與租金收益,符合投資置產需求。
  3. 潛在風險需評估: 高屋齡伴隨的高維修成本、無車位配套,以及增建部分的法律認定,皆會增加持有成本與轉手難度。

建議購買前務必確認增建部分的產權狀態,並預留足夠的整修預算,若您追求穩定租金回報且能承受老屋風險,此標的是值得列入考慮的投資標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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