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台中房產許哥Clay 台灣大道藍線捷運旁寬約18.5米角店

台中市 中區 台灣大道一段

3680萬 總價

51.545坪 建物登記

參考單價 71.39 萬/坪

主建物面積19.877 坪

樓別/樓高1~1樓 / 12樓

屋齡 32 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位坡道機械式

詳細資訊

社區中正鴻運大廈

共同使用31.668 坪

土地面積10.053 坪

電梯有

管理方式其它

管理費1000 元/月

鄰近學校光復國小

鄰近公園台中公園

生活機能第二市場

附近交通台中捷運藍線

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

許巖鎮&許淮勝

北屯崇德興安 加盟店

經紀業名稱中孚地產股分有限公司

證號(102)中市經紀字第01135號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件位於台中市核心地帶,擁有不可複製的地理位置與交通優勢,且具備角店面寬與穩定租金收益,非常適合資金充裕、以長期收租與資產保值為目標的投資者。

購買建議:值得評估,但需謹慎考量屋齡與預算。

主要理由:

  1. 地段價值支撐:台中車站特區開發與捷運藍線效應,長期來看具備增值潛力。
  2. 投資回報率:相較於同區新案,老屋租金回報率通常較高,但需確認實際租金是否符合預期。
  3. 風險控制:屋齡接近 35 年,買前需詳細評估貸款條件(商業用通常利率較高或期數較短)以及潛在的整修費用,確保總成本在承受範圍內。若預算有限或偏好新成屋,建議多比較同區域房產。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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