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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
16.37坪 建物登記
參考單價 60.97 萬/坪
主建物面積15.52 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.85 坪
土地面積4.47 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校清水
生活機能延吉
附近交通海山
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 視購屋目的而定，適合「首購自住」或「長期投資收租」族群，但非追求短期價差交易者。
主要理由：
此物件位於土城學府商圈核心，最大的吸引力在於「交通便利」與「生活機能完善」。近海山捷運站與多條公車幹線，加上周邊完善的醫療、學校與公園資源，使其具備穩定的自住與租屋需求。此外，未來萬大線與金城交流道建設更是潛在的保值利多。
然而，購房者必須正視其「32 年屋齡」與「9.35 坪小坪數」的硬傷。單價近 73 萬不低，代表您支付的是地段的溢價而非建築品質。建議評估自身貸款能力時，務必確認銀行對老屋的核貸成數與年限限制。若您的預算有限且重視通勤與生活便利度，願意接受老屋維護問題，此物件是進駐土城區的不錯選擇；若對居住空間寬敞度或房屋新舊度有較高要求，則建議繼續觀望同區新成屋或較新舊物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
