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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3698萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
50.94坪 建物登記
參考單價 88.54 萬/坪
主建物面積24.61 坪
樓別/樓高3樓 / 10樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
車位描述B2固定車位
管理方式物業管理
管理費7500 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校 東興國小、 東興國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合重視通勤效率、學區資源及新房舒適度的購屋者，但需對其單價與持分價值進行仔細評估。
主要理由如下： 首先，該物件位於竹北高鐵特區核心，生活機能成熟且學區優越，對於家庭購屋者而言，生活便利性極高。屋齡新且格局設計佳（如挑高、樹景），能確保居住舒適度。其次，總價落在同區 3 房含車位的交易區間內，雖屬中高價位，但考量其地段與新度，具備一定合理性。
然而，購屋前必須正視公設比接近 50% 的風險，這將顯著影響實際使用坪數與單價實質價值。此外，社區為住商混合型態，建議現場確認低樓層噪音及店面使用狀況，並詳查管理費分攤方式是否合理。若經 negotiation 後總價能更趨近市場區間中低標，並確認居住品質無隱患，則此物件具備值得購買的條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
