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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
152萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
9.214坪 建物登記
參考單價 16.5 萬/坪 原價 188 萬
主建物面積6.933 坪
樓別/樓高12樓 / 14樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用2.281 坪
土地面積1.598 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費461 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校成功國小
鄰近公園台南公園，社區公園
生活機能鴨母寮，大全聯
附近交通台南市火車站總站，成功路站牌
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：視需求而定，適合投資或預算有限的自住者
此物件對於「總價敏感」且「追求生活機能」的購屋者具有極高吸引力。188 萬的總價在台南市中心能購入高樓層的住宅，屬稀缺資源，特別適合單身族、情侶作為首購或過渡性住所，亦適合尋求高租金回報率的投資客。
然而，41 年的屋齡是最大隱憂，購屋前務必確認銀行對該建物之貸款成數與房屋年限規定，並預留未來修繕或大規模整修的預算。若以長期傳世或改善型自住為目的，此物件空間與屋齡條件較為不足，建議優先考慮屋齡較新之物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
