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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1588萬 總價
6房(室)6衛 格局
33.06坪 建物登記
參考單價 48.03 萬/坪
主建物面積33.06 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 47 年
法定用途住家、套房
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積21.14 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校市立龍峰國小、市立四箴國中、私立東海大學
鄰近公園都會公園
生活機能自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合「現金流優先」的投資客，不建議追求「資產大幅增值」的買家。
此物件位於龍井區東海商圈黃金地段，具備穩定的租戶基礎與高坪效的 6 套房格局，對於希望透過租金抵付房貸的投資型買方而言，是一個具備實效性的選擇。然而，由於屋齡已達 47 年，且土地分區為「乙種建築用地」，這將嚴重影響未來的銀行核貸成數與轉手流通性，同時鄉村區的土地價值成長幅度可能不如一般住宅區。此外，屋內設備雖為全新整理，但仍需評估潛在的結構性維護成本與車位缺失問題。若買方資金充裕且能接受長期持有收租，則可考慮；若預期短期內轉手獲利，此物件並非理想標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
