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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4200萬 總價
15房(室)15衛 格局
165.43坪 建物登記
參考單價 25.39 萬/坪
主建物面積165.43 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 7 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
車位描述附近停車場租車位
詳細資訊
土地面積69.24 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校市立瑞峰國小、市立四箴國中、私立東海大學
鄰近公園望高寮景觀
生活機能自強市場、東海黃昏市場、水堀頭黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合以「收租為主」的投資型買家，自住不建議。
此物件最大的亮點在於穩定的現金流與較低的投資門檻。年收 153 萬、回報率約 3.6% 的績效，在當前低利環境下具有相當吸引力。此外，7 年屋齡且為電梯大樓，代表初期結構安全與維護成本尚可控，位置鄰近東海大學也能確保基礎租屋客源。
然而，買家需留意土地性質為乙種建築用地以及朝西座向的潛在隱憂。這可能會影響未來的銀行貸放成數、轉手難度，以及夏季的居住舒適度與用電成本。若您手頭資金充足且專注於被動收入，忽略自住舒適性，此物件值得列入考量；但若您計畫長期持有或依賴增值變現，則建議審慎評估周邊土地開發計畫與區域租屋供需趨勢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
