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龍井區|東海商圈美麗4房平車|4大房+平面車位|總價998萬

台中市 龍井區 新興路

998萬 總價

4房(室)2廳2衛 格局

45.14坪 建物登記

參考單價 22.11 萬/坪 原價 1088 萬

主建物面積30.39 坪

樓別/樓高4樓 / 9樓

屋齡 35 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位平面式車位

車位描述附平面車位

詳細資訊

共同使用14.75 坪

土地面積6.66 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2516 元/月

管理描述管理費:7,550元 / 季

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校市立龍峰國小、市立四箴國中、私立東海大學

鄰近公園都會公園

生活機能自強市場、東海黃昏市場、水堀頭黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

何守富

東森房屋 龍井東海 加盟店

經紀業名稱大行不動產經紀有限公司

證號(99)登字第139804號(換發)

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「多人口家庭自住」或「求學租屋投資」來說,具備相當的購買吸引力,但建議需謹慎評估貸款條件。

主要理由如下:

  1. 實用性高:在龍井區能釋出 45 坪帶車位且為 4 房的華廈,在東海商圈極為稀缺,非常適合三代同堂或需要獨立房型的家庭。
  2. 性價比尚可:單價 24.1 萬/坪在該區域雖非最低,但考慮到包含車位與鄰近優質學區,若屋況經過檢查無大礙,價格具競爭力。
  3. 風險提示:關鍵在於屋齡與土地分區。購買前務必確認銀行對該建物的貸放成數,並評估未來 35 年後的結構安全與重建可行性。若資金充足且非短期買賣,此屋值得入列考慮。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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