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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3880萬 總價(含車位)
14房(室)1廳14衛 格局
70.21坪 建物登記
參考單價 55.26 萬/坪
主建物面積70.21 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 44 年
法定用途住家、套房
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述門口停車
詳細資訊
土地面積76.63 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校私立東大附小、私立東海大學
鄰近公園都會公園
生活機能自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於一般自住買方不建議購買，僅適合具備高度風險承受力的投資客謹慎評估。
主要理由如下：雖然該物件擁有鄰近學區的地段優勢與座北朝南的良好採光，且土地持分數值尚可，但核心問題在於單價過高與屋齡老舊，兩者搭配使得投資報酬率（約 2.6%）缺乏吸引力。此外，14 房 14 衛的極端格局在法規上存疑，老屋的長期維護成本與轉手流動性風險亦不容忽視。若您僅是為了長期收租，建議再斟酌單價與未來法規風險；若是作為家庭居住或長期資產配置，此物件並非理想選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
