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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
6房(室)2廳2衛 格局
36.2坪 建物登記
參考單價 43.65 萬/坪
主建物面積36.2 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述有
詳細資訊
土地面積23.89 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立龍峰國小、市立四箴國中、私立東大附中、私立東海大學
鄰近公園都會公園
生活機能自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合投資族群，自住族群需慎重考慮
此物件位於台中市龍井區東海商圈，地理位置優勢明顯，鄰近多所學府，租賃需求強勁，且邊間透天配置具有極佳的改造潛力，適合將其作為長期置產或收租資產。然而，買家必須正視兩個核心問題：一是屋齡已達 47 年，後續維修與結構補強成本可能較高；二是土地屬性為一般農業區，這與一般住宅區的權益有所不同，可能會影響未來的轉手流通性與貸款條件。
若您計畫投入資金將其改裝為多間套房以獲取穩定現金流，且有能力承擔翻修預算及融資限制，此標的值得列入考慮；若以家庭自住為主要目的，考慮到房間格局過於緊密且房況老舊，建議需額外評估翻修成本後再行決定。總價 1580 萬的條件下，需仔細比對周邊新成屋與別間老屋單價，確認是否為合理的市場價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
