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文山國小大地坪大面寬獨棟車庫別墅

高雄市 鳳山區 文苑街

3380萬 總價

5房(室)3廳3衛 格局

60.32坪 建物登記

參考單價 56.03 萬/坪

主建物面積60 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 41 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

土地面積51.12 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林奕良

裕誠捷運 加盟店

經紀業名稱凱璿不動產事業股份有限公司

證號(114)登字第500084號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件是否值得購買?

適合「重視學區與地段,且具備翻修預算」的買家。

主要理由如下:

  1. 地段與學區稀缺性:文山國小學區加上鳳山車站的交通優勢,是該區域極具競爭力的資產配置。對於子女教育有強烈需求的家庭,地理位置的價值大於屋齡的折損。
  2. 格局與實用性:13 米的大面寬在透天厝市場極為罕見,搭配 5 房大空間,能極大化居住舒適度,非常適合長期自住。
  3. 價格與風險評估:單價雖為 56 萬/坪,但考量 41 年屋齡,總價 3380 萬的門檻需結合翻新預算綜合評估。建議購屋者務必在簽約前進行專業的建物結構檢測,並預留足夠的翻修與裝修資金。若資金規劃穩健,此屋具相當的持有與居住價值。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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