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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
5房(室)2廳4衛 格局
61.72坪 建物登記
參考單價 22.36 萬/坪 原價 1498 萬
主建物面積57.04 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
車位描述室內車庫
詳細資訊
附屬建物面積4.68 坪
土地面積29.63 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求新化區核心地段、且需要大空間的家庭買家而言，具有相當高的購買價值。其最大的亮點在於「五房四衛」的超大格局配合獨立車庫，在 1498 萬的總價位下，單價與坪效表現優異，非常適合多口之家自住或作為投資收租標的。學區與交通優勢亦為長期持有了保障。
然而，建議買家在簽約前務必確認房屋內部狀況。由於屋齡已達 20 年，建議聘請專業驗屋師檢查管線、防水及結構安全，並預留必要的裝修或整修預算。此外，考慮到四樓透天無電梯，若家中有高齡長輩或行動不便者，需評估爬樓梯的負擔及未來的適老化需求。整體而言，只要能接受老屋維護成本，這是一個性價比不錯的自住或投資選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
