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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
868萬 總價
4房(室)2廳1衛 格局
36.92坪 建物登記
參考單價 23.51 萬/坪
主建物面積29.6 坪
樓別/樓高1樓 / 8樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費1650 元/月
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：值得考慮，但適合特定族群的買家
此物件在桃園中壢區提供了一個高性價比的居住選擇，特別適合預算有限但對空間有需求的家庭。總價 868 萬能買到 36 坪以上的電梯大空間與雙車位，在區域內相當難得，且低管理費也減輕了長期的持有負擔。
然而，34 年的屋齡與 1 樓的低樓層特性是主要風險點。買房者需確認房屋結構安全、防水與採光狀況，並預留足夠的裝修預算以改善衛浴不足與隱私問題。若您計畫長期間自住，願意投入翻新工程，此屋具高使用價值；但若是為了短期投資或高度重視轉手彈性，則建議斟酌。在議價時，建議參考周邊新舊成品的單價，嘗試壓低價格以抵銷屋齡與樓層的劣勢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
