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彰化房仲女王 員林正市區華廈

彰化縣 員林市 中山南路

398萬 總價

2房(室)1廳1衛 格局

12.51坪 建物登記

參考單價 31.81 萬/坪

主建物面積12.51 坪

樓別/樓高5樓 / 8樓

屋齡 42 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

鄰近學校育英國小 員林家商

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蕭薇璘

住商不動產 彰化北斗中山 加盟店

經紀業名稱新邦地產事業有限公司

證號(113)登字第470938號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買:視購屋目的而定

此物件適合預算有限、以投資收租為主或短期置產的買家,若作為長期自住或家庭養育需求,則建議再斟酌。

主要理由:

  1. 地段優勢明顯:員林正市區與火車站周邊的租賃需求相對旺盛,配合 350 萬的總價,具備不錯的投資報酬率與現金流。
  2. 老屋隱憂:42 年的屋齡與 5 樓高樓層(若無電梯)將是未來生活與轉手時的重大變數。若購屋後無立即裝潢或重建計劃,居住舒適度會受限。
  3. 建議:在簽約前務必確認電梯現況及房屋結構安全,並預先規劃未來的維修預算,方能確保投資效益。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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