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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
898萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
27.77坪 建物登記
參考單價 32.34 萬/坪
主建物面積18.21 坪
樓別/樓高3樓 / 12樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1250 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校龍安國小 / 中興國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於追求高CP值、重視通勤效率及子女學區的第一次購屋者而言，是值得考慮的選項；但若是偏好低密度、新穎硬體或高樓層景觀的買家，則建議斟酌。
主要理由： 此物件的核心價值在於「龍安商圈」的成熟生活機能與穩定的學區資源，加上交通便利性，讓其具備良好的自住實用性與未來出租潛力。然而，27 年的屋齡是主要隱憂，不僅可能影響貸款年限與條件，後續公共修繕與居住舒適度也是潛在成本。建議買家在確認房屋無漏水或結構問題後，將整修預算與潛在的貸款成本（老屋可能需增加頭款或縮短年限）納入評估，再決定是否進行購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
