篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3288萬 總價
50.573坪 建物登記
參考單價 65.01 萬/坪
管理方式無
鄰近學校公埔國小、南崁國中
鄰近公園山鼻之舞
生活機能南崁市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件具備極佳的地理位置與商業潛力，特別適合有創業或擴張實體店面需求的買方。機捷 A10 帶來的穩定人潮與機捷路的高曝光度是核心價值，50 多坪的空間也提供了良好的營運彈性。然而，購買前最關鍵的風險點在於**「登記用途」**，資料中「住家用」與「店面型態」的衝突必須透過產權登記確認，以避免後續營業登記或消防安檢無法通過，這將直接影響投資的合法性與可行性。此外，單坪單價接近 65 萬，建議買方應先行計算預估租金回報率，並確認銀行貸款成數是否可配合。若法律用途確認無虞且資金預算相符，這是一筆值得考慮的優質商業資產；反之，若用途無法合法化，則不建議投資。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
