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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
398萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
12.37坪 建物登記
參考單價 32.17 萬/坪
主建物面積6.31 坪
樓別/樓高11樓 / 12樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.58 坪
共同使用4.48 坪
土地面積0.94 坪
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆物件非常適合**「純投資客」或是「預算有限的單身族」**考慮購買，但對於家庭自住而言，建議謹慎評估。
主要理由如下： 首先，該物件位於中壢核心生活圈，擁有火車站前站的地利優勢及完善的學區與商業機能，這保證了穩定的出租客源，長期持有收租的可行性高。其次，398 萬的總價對於桃園中壢區而言，屬於入門級門檻，風險相對較低。
然而，必須注意其34 年的屋齡與12 坪的小坪數。這意味著未來轉手時，可能面臨較大的折舊與買家受限問題。若您是打算長期持有收租，並能接受老舊大樓的維護問題，這是一筆性價比高的好房；若您計畫短期進出或對居住空間有較高要求，則不建議購入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
