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桃園廠房軍師~近大溪老街透天金店面+12套房

桃園市 大溪區 信義路

1780萬 總價

12房(室)2廳12衛 格局

36坪 建物登記

參考單價 49.44 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

鄰近學校大溪/田心國小

鄰近公園中正大溪公園

生活機能大溪公有零售市場

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝承霖

桃園中路承樂 加盟店

經紀業名稱承樂不動產仲介有限公司

證號(102)登字第240221號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於「投資客」而言值得購入,但對於「自住者」則不建議。

主要理由如下:

  1. 投資屬性明確:12 間房型的規劃在 36 坪總坪數下,顯示其設計初衷即為獲取租金收益。大溪老街與學區的地段優勢,能支撐穩定的租戶需求(如觀光短租或學生租房),具備良好的現金流潛力。
  2. 空間密度過高:每間房僅約 3 坪的空間,居住舒適度極低,這不僅限制了租戶的長期居住意願,也可能導致租戶流動率過高。此外,總坪數不含車位,對於家庭型租客或高收入租戶來說吸引力不足。
  3. 合規性需確認:由於房數多且坪數小,買家必須在成交前確認消防法規與租賃合法性的問題,避免因違規導致無法出租或面臨罰款風險。

結論:若您具備多戶住宅的管理經驗或尋找穩定租金收益的資產配置,此物件值得深入評估;若您希望長期自住或尋求高品質的居住空間,則此物件並非理想選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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