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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2988萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
51.67坪 建物登記
參考單價 67.51 萬/坪
主建物面積23.97 坪
樓別/樓高13樓 / 13樓
屋齡 16 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費4216 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校指南國小、北政國中
鄰近公園貓空
生活機能7-11
附近交通政大威秀公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求自住與學區價值的家庭而言，具備相當的購買潛力，特別是需要靠近文山區且對視野有要求的買方。其主要吸引力在於「大坪數」、「雙衛浴」以及「鄰近貓空與學區」的優質環境，總價在 3000 萬以內能擁有如此寬敞空間，性價比尚可。
然而，買方必須正視頂樓因素與屋齡帶來的長期風險。由於位於 13 樓頂樓，建議購屋前務必仔細檢查屋頂防水狀況，並確認社區修繕基金的提撥與使用情形。此外，機械車位與較高的管理費也是持有成本的一環。若買方能接受頂樓特性，並計劃長期居住以消磨屋齡，此物件是一個值得考慮的選擇；但若以短期投資或偏好易流通性為首要考量，則需審慎評估頂樓戶的轉售挑戰。綜合而言，此物件適合「自住優先」的購屋者，不建議投機型買方操作。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
