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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3328萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
47.6坪 建物登記
參考單價 69.92 萬/坪
主建物面積34.55 坪
樓別/樓高5樓 / 12樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.51 坪
共同使用7.54 坪
土地面積4 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校老松國小/龍山國中
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合重視空間機能與學區的家庭，但需評估整修預算
此物件具備「大坪數」、「學區」與「捷運」三大買房核心要素，對於有子女教育需求且家庭成員較多的購屋者來說，是一個極具吸引力的選擇。萬華區 47.6 坪、4 房 3 衛的格局在市中心極其罕見，能有效解決空間擁擠問題，且邊間採光條件良好，居住舒適度不輸新成屋。
然而，37 年的屋齡是不可忽視的隱憂。買房者必須仔細評估老屋的結構安全、管線狀況及未來可能的整修成本，並需確認銀行對於老屋的貸款年限與成數條件，以避免資金規劃落差。此外，每坪單價接近 70 萬，需斟酌是否比價鄰近新舊物件。若能議價成功並預留翻新資金，此物件在萬華區具備極高的自住價值與稀有性，值得優先考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
