這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市永康區中正七街，建物面積約 73.17坪。

刊登總價 2988 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1410336）聯絡莊錦珠（0910779478），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

2988萬總價

8房(室)1廳9衛格局

73.17坪建物登記

參考單價 40.84 萬/坪

主建物面積59 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 22 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積14.17 坪

土地面積24.38 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鑫亞不動產仲介經紀有限公司

證號 (100)登字第 166784 號

專業品質

服務態度

0910779478 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於典型的「投資型房產」，對於尋求穩定被動收入的資金配置者而言，值得考慮，但對於尋求自住的買家則不建議。

主要理由如下：

現成租金收益：最吸引人的亮點在於「全棟滿租」，意味著買入後即有現金流，無需經歷找租戶的磨合期，適合希望省心的投資者。
地段優勢明確：永康區作為台南人口成長最快的區域之一，加上鄰近南應大與工業區，租屋需求具有長期支撐力，抗跌性相對較高。
需審視成本結構：總價近 3000 萬且屋齡已逾 20 年，購入成本不低。買家需精算租金回報率（ROI），確認每月租金收入是否能覆蓋房貸利息、房屋稅及維修基金。若租金回報率偏低，則需謹慎評估投資風險。

總結： 若您具備相應資金且目標為資產配置與長期租金收益，此物件具備相當吸引力；但需確認對老屋維護成本與未來租市走勢有心理準備。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答