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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1758萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
60.77坪 建物登記
參考單價 28.93 萬/坪
主建物面積28.49 坪
樓別/樓高5樓 / 17樓
屋齡 11 年
法定用途一般事務所
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式物業管理
管理費2825 元/月
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於中壢後站的物件，對於預算有限但需要 3 房格局的家庭來說，是一檔值得關注的標的。其最大亮點在於「低總價」與「實用機能」的平衡，798 萬的總價包含三間臥室及平面車位，且室內採光通風條件優異，加上已經整理完成，能立即降低購屋後的額外支出。
然而，購屋者必須正視「30 年屋齡」帶來的潛在風險。雖然屋況目前看起來良好，但隨著時間推移，管路老化或結構維護成本可能會逐漸升高。此外，建議務必確認該大樓是否有無電梯，以及公設維修基金是否有編列修繕預算，以避免未來發生突發性的維修大支出。
購買建議： 若您以自住或長期持有了為主，且能接受老屋潛在的維護問題，此物件極具CP值，是入手中壢成熟生活圈的良機；若您對房屋新度極度敏感或預期短期內就會換屋，則需更仔細評估銀行核貸條件與未來轉手難度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
