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桃園廠房軍師~好市多商圈輕屋齡 大地坪店住透天宅

桃園市 觀音區 新富路

11688萬 總價

3房(室)2廳3衛 格局

58.6坪 建物登記

參考單價 199.45 萬/坪

樓別/樓高1~4樓 / 4樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

社區傳家寶

電梯無

管理方式無

鄰近學校上大國小、過嶺國中

鄰近公園中央公園

生活機能好市多

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝承霖

桃園中路承樂 加盟店

經紀業名稱承樂不動產仲介有限公司

證號(102)登字第240221號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於「高坪數、多功能」的投資型或改善型住宅,適合預算充足且有意願自住兼營小事業的買家。

購買建議:值得考慮,但需釐清用途法規。

主要理由如下:

  1. 地段與空間優勢明顯: 在觀音區新富路能擁有 58.6 坪大地坪且位於 12 米寬道路,極具稀缺性。對於有大家庭需求或創業需求的買家,此空間是核心價值。
  2. 生活機能成熟: 鄰近好市多商圈與優質學區,日常採購與子女就學便利,能維持較高的自住滿意度。
  3. 風險提示: 由於單價與總價偏高,且為店住兩用,務必在簽約前確認房屋稅籍與使用執照的合法性,並了解若未來要出售,市場接受度可能不如純住宅來得高。若您能接受較慢的流通速度,這將是一個具備高度自用價值與潛在租金收益的優質標的。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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