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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
30000萬 總價
開放空間 格局
379.49坪 建物登記
參考單價 79.05 萬/坪
主建物面積379.49 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積401.12 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校昌福國小,鶯歌國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：謹慎評估，僅推薦有特定產業需求者。
此物件位於鶯歌捷運商圈核心，交通與生活機能皆屬優勢，對於有實際生產、倉儲或物流需求的企業買方來說，具備不錯的地段價值。然而，此物件最大的隱憂在於**「增建建物蓋在國有水利地上」**，這極高機率會構成法律瑕疵或違建疑慮，直接影響房產的合法性與後續使用權，甚至可能有拆除風險。
此外，屋齡已達 46 年，建物狀態與維修成本需列入評估。若非買方具備處理土地爭議的能力或僅考量土地持有價值，建議在購買前務必進行詳盡的產權鑑識與法律諮詢，確認水利地增建部分的合規性，以免權益受損。單價若依標示約 79 萬/坪計算，對於老舊工廠而言屬於高標，需斟酌投資報酬率是否相符。若價格可議且法律風險可解除，則可考慮；反之則不宜盲目購入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
