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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
33.91坪 建物登記
參考單價 17.63 萬/坪
主建物面積30.25 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積3.66 坪
土地面積9.22 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校文山國小 .中興國中
鄰近公園國強公園,國信公園國.水秀公園
生活機能仁愛市場.力行市場.全聯超市
附近交通延壽街站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「實用型大坪數」且重視「學區與生活機能」的買家而言，具有相當的購買價值。其最大亮點在於無公設的坪效比，以 598 萬的總價獲得 33 坪以上的使用空間，在桃園市中心可說是難得的性價比選擇。此外，邊間、雙陽台及方正格局也提供了良好的居住基礎。
然而，必須正視的是41 年的屋齡與頂樓無電梯這兩個硬傷。若您或家人有長輩同住，或未來計畫長期居住且希望維持較好的轉手流動性，此物件可能不是首選。建議購屋者需在預算中預留一筆翻新基金，並確認銀行貸款額度是否充足。若您主要目的是投資收租、解決子女就學，或是年輕家庭首購且能接受爬樓梯的生活模式，那麼這絕對是一值得深入評估的優質標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
