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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
35.43坪 建物登記
參考單價 33.81 萬/坪 原價 1380 萬
主建物面積30.17 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.95 坪
共同使用2.31 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校民安國小、福營國中
鄰近公園後港公園
生活機能四維市場、後港建安商圈
附近交通捷運線：中和新蘆線（橘線） 捷運站：捷運丹鳳站、捷運輔大站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需高度審視產權風險。
此物件最大的亮點在於「低門檻買入新莊核心」與「優異的生活機能」。對於預算有限、需要實坪 3 房大空間，且對捷運通勤依賴度高的購屋者而言，其單價與格局配置具有相當高的性價比。
然而，主要的隱憂在於「頂樓加蓋違建」與「頂樓無電梯」兩點。產權上的違建部分雖有履約保證，但仍存在被依法拆除的潛在風險，這可能影響未來持有成本或轉手難度；而位於 5 樓無電梯的條件，也限制了長期持有的居住便利性，尤其是對高齡化居住需求而言。
因此，若您不介意頂樓生活的不便，且願意在購買前詳細確認增建部分對於房屋價值與法律責任的影響，此物件確實是進駐新莊區的一個高潛力標的。建議務必確認增建空間對未來貸款額度與轉手估價的具體影響後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
