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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3480萬 總價
5房(室)2廳6衛 格局
86.94坪 建物登記
參考單價 40.03 萬/坪
主建物面積82.18 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 9 個月
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 農舍
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.76 坪
土地面積434.13 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「一般首次購屋族」或「以自住通勤為首要考量者」而言，購買吸引力較低，主要原因在於價格偏高且農舍法規對轉售流動性限制較大。然而，若您具備農業人口資格，且購屋目的明確為「長期持有度假自用」、「養老生活」或「合法經營民宿」，則此物件具備相當的價值。
其核心價值在於「冬山河畔稀缺的景觀資源」與「全新且高坪效的格局」。但務必確認您是否符合農舍購置資格，並預留後續的維護成本與法規風險預算。若以投資角度評估，需審慎考量當地民宿市場供需及政策走向，建議在簽約前諮詢專業地政士關於農地登記與使用執照之細節。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
