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宜蘭購屋小巢 | 羅東市區藏讚全新兩房華廈

宜蘭縣 羅東鎮 中山西街

812萬 總價

2房(室)1廳2衛 格局

21.378坪 建物登記

參考單價 37.98 萬/坪

主建物面積12.19 坪

樓別/樓高2樓 / 5樓

屋齡 8 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.916 坪

共同使用8.272 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校成功國小、東光國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

新安不動產

五結中正新安 加盟店

經紀業名稱新安不動產仲介有限公司

證號(103)登字第283295號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買:視需求而定

此物件適合「重視生活便利性」或「投資收租」的買方,但對於「追求居住安寧」或「自備車輛」者則需謹慎評估。

主要理由:

  1. 地段與機能的極致性:羅東夜市周邊的生活機能極佳,對於依賴公共交通或習慣夜間活動的年輕族群、投資者來說,流動性與便利性是核心價值。
  2. 低樓層與無車位是明顯短板:總價近 812 萬卻未含車位,且為 2 樓低樓層,這在未來轉手時可能受限。若買方無車或能接受夜市噪音,則價格具競爭力;若對環境安靜度有要求或需停車,此物件並非最佳選擇。
  3. 學區與屋齡的平衡:8 年屋齡尚屬新成屋階段,配合學區優勢,對有子女的家庭具吸引力,但需確認實際噪音干擾範圍是否在可承受範圍內。

建議買房者若考慮購入,應務必於不同時段(特別是假日夜間)實地勘房,確認噪音與停車狀況是否符合自身承受度,再作最終決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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