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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
968萬 總價
2房(室)1廳2衛 格局
23.97坪 建物登記
參考單價 40.38 萬/坪
主建物面積11.32 坪
樓別/樓高13樓 / 13樓
屋齡 17 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位其它
車位描述地下室先到先停
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費2400 元/月
鄰近學校縣立礁溪國小,縣立礁溪國中
鄰近公園湯圍溝公園
生活機能喜互惠
附近交通礁溪火車站、轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需審慎檢視房屋現況。
此物件具備「學區」、「交通」、「溫泉特色」三大賣點，對於重視生活品質、有通勤需求或喜愛泡湯的買家來說，是一處相當具吸引力的居家選擇。位於礁溪火車站附近的便利性能有效支撐租金收益，且總價控制在千萬以下，門檻相對寬鬆。
然而，買房者需特別留意「頂樓」與「屋齡」兩大關鍵風險。建議在簽約前委託專業師傅進行詳細房屋檢測，確認頂樓防水狀況與溫泉管路是否有老化滲漏跡象。此外，考量 24 坪內規劃 2 房 2 廳的空間配置，應實地感受動線與收納規劃是否符合理想。若能解決屋況疑慮，此物件在礁溪區域內屬於性價比頗高的自住兼投資標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
